=frank= 2007-9-17 23:18
[华缘分享]转贴:买房和租房的比较
克里斯托弗.麦基总觉得要实现伟大的加拿大梦需要自己的房子。4npL d;cS2l(S]
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有些人对买房进行着漫长而艰辛的计划。但有意思的是，麦基买房却是半被迫的。这名专业摄影师近两年来一直居住在多伦多的东端一套租来的有一间卧室的阁楼公寓。他热爱这套像城堡般的套房，每天阳光都透过树林照在房间里，那感觉非常舒适。但最近，房东却要卖房，这迫使他只能选择自己买下或搬家去别处租房。 Wn I Ui"E
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他选择了前者，但是买下这套公寓真的适合他么？麦基在解释他为何选择买下时表示，“现在买房应该是好事。如果房价继续上升的话，以后再买就更难了。我喜欢共管公寓房，原因是，比如屋顶漏水，我并不需要自己去解决。”
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显然，如果他不买下这套他中意的公寓的话，他可能会失去它。但是从另一个方面来看，他的月支出也将更多。这套公寓售价为$240,000。按他所设想的，如果以7%的利息按揭$228,000，他每月需要月供$1,600，还需要再加上公寓管理费和水电费。而他以前租该公寓的月租仅为$1,200。 t2V;XQ|(E9{-xD
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如果他不买的话，他将被迫离开他所喜欢的这套阁楼公寓。而且，他每月多支付的钱可以被视为一种被迫投资。由于钱用于买房，也会损失银行存款利息。
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但据史蒂夫.帕克，来自渥太华Parker Prins Seel特许会计师行的经营合夥人表示，从金融角度来看，买房一定比租房合算是有点偏颇的。支付租金和月按揭之间的差额，随着时间的推移，结果将不会有太大的差异。 [}.F#Mr
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但是，帕克同时也质疑租房者是否可以合理使用他们节省下来的钱而进行合理的投资。帕克表示，虽然月租比月供便宜，但其实极少的人把他们从租房节省下来的钱拿来做投资。如果他们可以合理投资，比如购买RRSP，他们的收益可能不会比买房者差。传统上讲，在一定时间范围内，股票市场和[url=http://www.google.com/custom?hl=zh-CN&client=pub-9536135128286566&cof=AH%3Aleft%3BS%3Ahttp%3A%2F%2Finfo.51.ca%2F%3BCX%3A%25E5%258A%25A0%25E5%259B%25BD%25E6%2597%25A0%25E5%25BF%25A7%3BL%3Ahttp%3A%2F%2Finfo.51.ca%2Fimg%2Fmy%2Flogo.gif%3BLH%3A43%3BLP%3A1%3BGFNT%3A%23666666%3BDIV%3A%23cccccc%3B&cx=003490269316187690742%3Alktapow5jrs&q=%B7%BF%B5%D8%B2%FA]房地产[/url]市场有类似的结果。
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帕克还指出，租金的上升方式跟房价不同，可以使租房可以有讨价还价的权利，至少可以得到一个相对便宜的价格。 2e;\#g R(G
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例如在多伦多高档区圣克莱尔大道邻近央街的高级公寓住宅楼里一套两居室两个卫生间，并且有配备全套完善的地下停车场的公寓房，现在的租金为不含水电费每月 $2,200。销售代理商Jack Hill of Harvey Kalles地产公司表示，这里每套两卧室的公寓销售价为$500,000，而且每月的管理费可能会最高达到$800。
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买房首付为10%，25年的按揭银行的利息率是7%，加上其他的一些费用，通过加拿大公民银行（Citizens Bank of Canada）的计算法则，该公寓的月支出将达到$4,100。但是租房的价格仅为$2,200多，而且多为穿着讲究的人士租住。F k|if'x^@ h`
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希尔表示，一般都是那些大公司派到多伦多的员工喜欢在这里租房。他并表示，“很多人喜欢租房住，一些人可能把他们的钱投资在别处，或者他们在北部买了村舍小别墅。有些人并不想在房子上投资这么多钱，而有些人把他们的房子卖了，然后再去租房住，同时把卖房得到的钱做长期投资评估。”
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在多伦多的摩尔公园附近租房的人，跟百万豪宅的拥有者一样，都可以享受同样的公园、峡谷步道、网球场、购物场所、餐馆和公共交通。自己的孩子也可以在那里进入当地的优秀学校。玫瑰谷（rosedale）附近也有很多出租单位，那里也可以享受良好的公共设施。yTR {Ph(M
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阿尔和玛利尼.帕克一家，尽管在多伦多不远的马斯科卡有一套自己的房子，但他们仍在多伦多租住一套两睡房，700平方英尺的公寓。他们表示喜欢多伦多市中心的生活。
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阿尔.帕克最近就去多伦多市政厅聆听了关于加税的议题，他表示从他家到那里只需15分钟，“我们一家都喜欢多伦多精彩的生活。我们像旅行者一样。我们老两口都65岁了，在两个家之间开车往返并不适合我们，所以我们最近把马斯科卡的房子租出去了。”对于是否再在多伦多市区买套房子，帕克表示，他担心目前房地产市场存在泡沫。U e0UM%P
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因此，虽然租房未必可以实现加拿大梦想，但它可以比自己买房更容易让你处在一个更好的位置。而且一般作为一个合格的房东得负责雪铲、切草和通厕所的琐事。
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史蒂夫.帕克最后表示，一个家庭需要良好的生活、提高生活品质，一般都期望买房。但房子是一个需要高维护的“命题”——即使在按揭的最后时期，在房子最值钱的时候，它也可能需要适度的维修、维护和大量工作。房地产并非一个万无一失的投资。
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对于那些正在决定是否要跳入买房大军的人们，有一些网站提供工具帮助作出决定。比如联邦政府提供的“租房或者买房计算器”，网址为strategis.ic.gc.ca，以及加拿大公民银行提供的网站[url=http://www.citizensbank.ca/]http://www.citizensbank.ca/[/url]
